Купить апартамент

Некоторые покупатели предпочитают купить апартамент вместо того, чтобы купить квартиру.

На современном рынке недвижимости апартаменты уже не редкость. Но не все покупатели понимают разницу между жилыми и апарт-комплексами. Что лучше – купить апартаменты или традиционную квартиру? Какие сложности и дополнительные расходы могут ждать собственников такой недвижимости?

Квартира и апартамент – основные отличия

1. Регистрация

Квартира относится к категории жилой недвижимости. В ней можно регистрироваться постоянно и временно. Апартамент – это вид нежилой недвижимости. В них невозможна регистрация собственников и членов его семьи.

2. Коммунальные расходы

Тарифы на обслуживание нежилых помещений выше, чем жилой недвижимости, и сопоставимы с коммерческими объектами. Разница с коммуналкой в квартире может достигать 20%. Налог на имущество в нежилых объектах также выше.

3. Стоимость

Цена апартамента ниже, чем квартиры. В среднем разница между объектами с аналогичными характеристиками около 15%. Это связано с особенностями статуса нежилых помещений, отсутствием социальной инфраструктуры, сопровождающей жилые объекты.

4. Отсутствие государственных субсидий

В отличие от владельцев жилых помещений, собственники апарт-объектов не имеют право на субсидирование коммунальных услуг. Даже если это лица с инвалидностью или доходом ниже среднего.

5. Перепланировка

В этом отношении квартиры уступают апартаментам. Для осуществления перепланировки в квартире нужно получить разрешение и согласовать ее с надзорными органами. Нежилые помещения можно перепланировать по своему вкусу без разрешений, если не задействованы несущие конструкции.

Несмотря на существенные ограничения в юридическом плане, апарт-комплексы обладают рядом преимуществ, которые не всегда можно получить при покупке квартиры.

Плюсы апартаментов:

• Расположение

В большинстве случаев новые жилые комплексы возводятся на окраинах города. Для тех, кто хочет жить в современном доме и обустроенном районе недалеко от работы, апартаменты, зачастую, – единственная возможность купить жилье в соответствии с данными требованиями.

• Выгодная цена

Если не смущают повышенные тарифы на содержание нежилой недвижимости, на ее покупке можно серьезно сэкономить.

• Выгодная инвестиция

Если рассматривать объект не для собственного проживания, а как вложение денег, инвестиция может стать удачной. Жилье можно сдавать в аренду и, при хорошем расположении объекта, получать прибыль. Купить апартамент получается выгоднее.

Так стоит или не стоит купить апартамент?

Почему, несмотря на очевидные минусы, подобный формат жилья пользуется спросом? Владельцы такой недвижимости утверждают, что здесь совсем другая атмосфера, особый образ жизни, за который они готовы доплачивать.

Объекты высокого уровня предполагают интересные планировки, гостиничные сервисные услуги, оригинальный дизайн, превосходные видовые характеристики, возможность использования мансарды.

И весомым аргументом в пользу апартаментов для людей, проводящих много времени на работе, является удобное месторасположение и близость к офису.

Купить апартамент или купить квартиру дело вашего вкуса и возможностей!